Swolgenseweg 24, Tienray

Deze charmante woning combineert karakter en ruimte op een ideale locatie in Tienray. Met een zonnige tuin op het zuiden, diverse leefruimtes, een garage, berging, kelder en zolder biedt de woning volop mogelijkheden voor zowel gezin als hobby. Extra ruimtes, zoals een eventuele vierde slaapkamer of extra badkamer op de eerste verdieping, bieden flexibiliteit voor de toekomst.

Begane grond
Via de entree heeft u toegang tot de keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. De entree is voorzien van een tegelvloer, houten wandafwerking en een plafond met isolatieplaten.

Aansluitend aan de entree bevindt zich de keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook de trap naar de kelder bereikbaar. De tegelvloer loopt door in de woonkamer, tuinkamer en hal, waardoor er een harmonieus geheel ontstaat. Het karakteristieke balkenplafond loopt door naar de woonkamer, en de wanden zijn afgewerkt met een combinatie van tegelwerk, metselwerk en sierpleister.

De kelder is ideaal voor opslag en herbergt ook de aansturing van de vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wanden.

De woonkamer beschikt over veel lichtinval en vormt een prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer is de tuinkamer bereikbaar. De wanden zijn afgewerkt met metselwerk en stucwerk.

De tuinkamer geniet van royale lichtinval. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en het portaal. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en metselwerk, het plafond is voorzien van stucwerk en inbouwspotjes.

De hal biedt toegang tot het toilet en de badkamer en is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Het toilet is voorzien van een modern hangend toilet en is praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een ruime douche, een wastafel en een designradiator. Zowel het toilet als de badkamer zijn voorzien van tegelvloeren en betegelde wanden, met stucwerk plafonds. Achter de houten afscherming in de hal is de CV-ketel uit 2022 geplaatst.

Het portaal geeft toegang tot de oprit en garage. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en metselwerk wanden.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van vloerbedekking, sierpleisterwanden en een gipsplafond. Op de overloop is een vlizotrap naar de zolder.

De eerste verdieping biedt ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gipsplafond. 2 slaapkamers hebben een praktische muurkast. Een 4e kamer op de eerste verdieping kan naar eigen inzicht ingericht worden als badkamer of slaapkamer.

Zolder
De zolder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden, geheel omheind en beschikt over een vrije achterom. De deels betegelde tuin.

Berging
De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende ruimte voor extra opslag, bijvoorbeeld voor tuingereedschap of overige spullen.

Garage
De garage biedt ruimte voor een auto en extra opslag. Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, verwarming, aansluitingen voor witgoed en een praktische wasbak.

Tienray
Tienray is een gemoedelijk en sfeervol dorp met ongeveer 1.200 inwoners. In het dorp vind je onder meer een supermarkt, ijssalon Clevers en streekproducten van Martens Asperges. Daarnaast zijn er diverse (sport)verenigingen actief, zoals voetbal- en korfbalvereniging Sporting ST, tennisvereniging ’t Löbke en handboogsportvereniging ’t Trefpunt.

Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Horst en Venray ideaal, beide binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Het openbaar vervoer is goed geregeld; op korte afstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Venlo en Venray. De treinstations Horst-Sevenum en Venray liggen op ongeveer 15 minuten rijden en bieden directe verbindingen naar onder andere Venlo, Eindhoven en Roermond.

Bijzonderheden
• Energielabel: D
• Kozijnen en beglazing: gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk hardhouten kozijnen met grotendeels dubbelglas, voordeur en de ramen in de garage zijn van enkel glas.
• Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd met vloer en dakisolatie. Aanbouw in 2021 voorzien van nieuw dak met isolatie
• Parkeren: ruime oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een garage.
• Rolluiken: de tuinkamer en de 3e slaapkamer zijn uitgerust met rolluiken.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!